Dveri-lubercy.ru

Дизайн и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Проход в несущей стене кирпичного дома

Можно ли согласовать проем в несущей стене?

Обустройство проема в несущей стене – сложная задача, к которой следует подойти со всей ответственностью.

В ряде случаев пробить новый проем невозможно, так как это может привести к повреждению конструкции дома.

Чаще всего к подобным перепланировкам прибегают при расширении комнаты за счет смежного помещения. При их выполнении необходимо учитывать, что смежная стена является ключевой деталью конструкции здания.

Проем в кирпичной перегородке

Не несущую стену разбирают по направлению от потолка к полу. Это делается с целью снижения риска обрушения ее частей. Когда необходимо сделать проем в кирпичной стене дома до самого потолка, его сначала размечают. Молотком и зубилом удаляют самые верхние кирпичи. Убирая кирпичи ряд за рядом, не забывайте, что отдельные камни могут быть не сцеплены с кладкой. Направлять зубило нужно под углом 90 градусов к стене.

Проем в стене для будущей двери нуждается в перекрытии перемычкой, передающей давление на участки стен по краям проема. Будущее отверстие размечается на стене с учетом зазора по 3 см со всех сторон от будущей дверной коробки. Выше проема чертится очертание перемычки. Она должна быть шире проема по
25 см в обе стороны. Работы начинают с выдалбливания места под перемычку.

Необходимо проверить, что новое отверстие подходит для перемычки. Дело в том, что если низ перемычки и проема не совпадают, то нужно удалить еще один ряд кирпичей и устанавливать ее уже на этой высоте.

Если стена имеет большую толщину, то нужно сделать две перемычки и соединить их цементом. Расстояние между стеной и смонтированной перемычкой забивается цементно-песчаным раствором с помощью мастерка. Работы продолжают по уже описанному сценарию. При малейшей опасности обрушения кладки, она подлежит демонтажу до потолка. Потом ее восстанавливают с опорой на перемычку.

Как сделать проём в несущей стене?

Проделывание дверного проёма в несущей стене начинают с очистки поверхности. Удаляют все отделочные материалы вплоть до кирпича или бетона. На очищенной стене рисуют контур будущего проёма. На всех поворотах и прямых участках с небольшим интервалом сверлят сквозные отверстия. С обратной стороны перегородки так же рисуют контур проёма. Метками служат ранее сделанные отверстия, помогающие создать точную проекцию.

Перед началом вырезания прохода устанавливают временные подпорки для потолка. Опоры уменьшат нагрузку на стены и поддержат плиты перекрытия. Резку по разметке начинают снизу вверх. Ударные инструменты применять нежелательно, особенно, для панельных домов.

Используемые инструменты и материалы

Для вырезки проёма в капитальной стене понадобится режущий инструмент. Самый простой вариант – это болгарка с алмазным диском. Профессионалы используют приспособление для канатной резки или дисковую пилу с алмазным напылением. Делают отверстия мощной электродрелью. Свёрла применяют с алмазными наконечниками в форме конуса или квадрата.

Дополнительно понадобится молоток, монтировка, кувалда, уровень, разметочный инструмент.

Из материалов подготавливают швеллер, уголок и стальные полосы. Металл понадобится для усиления нового проёма.

Панельный дом

Резка проёма в несущей стене панельного дома начинается с обустройства перемычки. По горизонтальной линии разметки делают сквозную прорезь. Её длина должна быть больше ширины прохода в стене. Выступ нужен, чтобы перемычка имела надёжную опору за границами проёма. Внутрь прорези вставляют металлический уголок с обеих сторон стены. Чтобы две половинки перемычки не разъезжались, сверлят сквозные отверстия через стену и стягивают длинными болтами. Готовую металлоконструкцию замуровывают бетоном.

Дальнейшие работы продолжают после застывания раствора. Резку осуществляют болгаркой с алмазным диском. Сначала идут по всей разметке с одной стороны стены, затем переходят на другую сторону. Вырезанный участок распиливают на квадраты, чтобы легче их было демонтировать. Каждый сегмент осторожно выбивают кувалдой. Изъяны на торцах проёма ровняют болгаркой.

Кирпичный дом

Чтобы сделать проход в несущей кирпичной стене, выполняют похожие действия. Отличием является нанесение разметки. Линии желательно расположить на швах кладки. Верхнюю перемычку из уголка вставляют внутрь пространства между швами. Вырезку стены можно сделать свёрлами с алмазным напылением. Сначала просверливают раствор на швах, а затем с помощью монтировки разбирают кладку.

Согласование проема в несущей стене

Получить разрешение в процессе согласования проема в несущей стене кирпичного дома менее проблематично, чем в других домах. Все дело в том, что кирпичные дома более прочные, так как стены в них менее зависимы друг от друга. В случае если вы владелец квартиры в кирпичном доме, для согласования вам необходимо обратиться в ГУП Мосжилниипроект, где в соответствии с действующим законодательством вам выдадут заключение на возможность устройства проема в капитальной стене.

Иначе обстоят дела с получением разрешения при согласовании проема в несущей стене панельного дома, ведь в таких домах практически каждая стена отличается внушительной нагрузкой. Если самовольно соорудить в такой стене проём, то это ослабит ее и окажет пагубное влияние на конструктивную устойчивость и безопасность всего строения, ведь все капитальные стены взаимосвязаны между собой. Для согласования таких работ и получения технического заключения о возможности данной перепланировки в панельном доме вам нужно обратиться в ГУП МНИИТЭП (Московский научно-исследовательский институт типологии).

Читать еще:  Чем затирают швы между декоративными кирпичами?

Для согласования проема в несущей стене монолитного дома необходимо также обращаться в ГУП Мосжилниипроект или же непосредственно к авторам дома, которые выдадут заключение о возможности узаконить проем в несущей стене.

Сотрудники Архитектурно-проектной мастерской №1 профессионально подойдут к согласованию дверного проема в несущей стене. Качество работы, доступные цены и разумные сроки при согласовании – вот основные принципы компании.

Устройство или перенос проема в капитальной стене дело более чем ответственное, так как затрагиваются несущие конструкции здания! Всего существуют 3 типа домов, в которых можно рассматривать возможность такой перепланировки:

  • старые кирпичные (для согласования обращаться в ГУП Мосжилниипроект);
  • панельные (для согласования обращаться в ГУП МНИИТЭП);
  • новые монолитные (получить разрешение можно в ГУП Мосжилниипроект или у авторов дома).

Методика переноса или устройства проема в капитальных стенах для каждого из домов индивидуальна и требует согласования в указанных инстанциях.

Памятка по согласованию!

✅ В нашей памятке, мы собрали частые ошибки, которые помешают согласовать перепланировку.

✅ можете показать её своему дизайнеру, чтобы он учёл это в дизайн-проекте. Памятка наглядная, с реальными фотографиями, чтобы все могли разобраться.

Получите важную информацию, что можно и что нельзя делать при ремонте

Согласование проема в несущей стене

Для того, чтобы перепланировка с проемом в несущей стене была законной и безопасной, ее следует согласовать с Мосжилинспекцией, причем мы рекомендуем позаботиться об этом до начала работ – так вы избежите множества неприятностей с надзорными органами, а также непредвиденных затрат по устранению самовольных изменений. Причем последствия незаконной перепланировки могут оказаться весьма серьезными. Поскольку речь идет о несущей стене, неквалифицированное вмешательство может повредить как ее, так и примыкающие конструкции, и привести к снижению их проектной несущей способности, а порой — к частичному обрушению. Мы уже не говорим о случаях, когда несущая стена демонтируется полностью: это крайне опасный и безответственный шаг!

Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции 840 в части п. 2.2.4 Приложения 1 относит пробивку проемов в несущих стенах к мероприятиям, которые требуют разработки проектной докуменитации и технического заключения о возможности перепланировки.

Проект перепланировки с разделом по устройству и усилению проема в несущей стене должен выполняться организацией с допуском СРО, либо автором проекта дома, или ГУП МосжилНИИпроект, если автор неизвестен, или дом несерийный.

Инженерное обследование несущих стен

Для чего нужно проводить техническое обследование несущих конструкций перед тем как выполнить проем? Во-первых, этого требует действующее законодательство, как мы уже упомянули выше. Во-вторых, прежде, чем приступить к разработке проектной документации, необходимо сначала убедиться, что конструктивные особенности и общее состояние дома не препятствуют перепланировке.

С этой целью проводится специальное инженерное обследование, а по его результатам оформляется техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности устройства проема. Если подобная перепланировка уже состоялась ранее, делается ТЗК по факту, то есть заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.

Расчетами, которые производит специалист из проектного института или частного бюро, определяется точное местоположение (расстояние от имеющихся проемов и от краев стен) и размеры будущего проема (ширина и высота). Для уже выполненных проемов данные параметры соответственно, корректируются в правильную сторону — либо в выводах ТЗК ставится условие полностью его заделать и восстановить стену.

Обеспечение доступа инженера к соседям

Необходимым условием проведения обследования является обеспечение доступа в ниже- и вышерасположенные квартиры для поиска там аналогичных проемов. Если инженер от проектной организации обнаружит у соседей над вами проем в той же стене, он перейдет в следующую квартиру этажом выше, и проверит стену там. В нашей практике бывали случаи, когда на семи этажах подряд не оказывалось ни одной целой стены. В такой ситуации идеальным вариантом является расположение проемов друг над другом. Если же обнаружится, что соседи по стояку нарубили себе проемов в несущих стенах как попало, то вам либо запретят объединять помещения, либо рассчитают сложное и мощное усиление.

Оговоримся, что условие предоставлять доступ актуально только для типовых панельных домов ГУП МНИИТЭП и Моспроект.

Заключение

Прежде чем увеличить или вырезать новый проем в несущей стене или перегородке, необходимо обратиться в соответствующий орган и получить разрешение на проведение демонтажных и строительных работ. Не стоит пренебрегать правилами безопасности и нарушать план новой конструкции. Немаловажно выбрать надежные строительные материалы, качественно усилить проем, чтобы он не начал разрушаться.

Как составить проект

Несущая конструкция, которая претерпевает изменения структуры, требует укрепления. Для этого применяют металлические профили, которые компенсируют утраченную при демонтаже прочность. От этого зависит устройство в несущих опорах.

Читать еще:  Облицовка деревянного дома кирпичом

Позволяет опоры надежно усиливать

Поэтому потребуется составить проект по перепланированию и знать устройство будущего дверного проема. Желательно, чтобы в нем были отмечены не только размеры прохода и металлического усиления, но и другие характерные черты.

Нужно придумать, как установить и использовать временные подпорные элементы, тщательно проработать варианты места установок анкеров и узлов соединения металлического профиля к полу. Стоит заранее определиться, как спрятать металлический профиль, и выбрать финишное покрытие.

Если делается на несущей стене нижнего этажа, то потребуется укрепить максимально сильно, а на верхних ярусах эта операция может и не понадобиться. Требуется минимальное укрепление арок в несущих стенах железобетонного дома и из монолита.

В панельных зданиях демонтаж стен и перегородок запрещен категорически

Кирпичная кладка требует укрепления даже на не основных конструкциях. А вот усиление в современном панельном доме не потребуется, потому что перепланировку в них вообще не разрешат. Это объясняется тем, что современные технологии применяют не панели, а объемные блоки, которые выполняют несущую функцию.

Как усилить

Исходя из этого, получается, что кирпичные здания чаще подвергаются перепланировке. Арка в кирпичной конструкции усиливается швеллером. Его монтируют с обеих сторон в специальные пазы в виде перемычки. Стягиваются швеллеры между собой анкерами. Если толщина превышает 50 см, то к швеллерам привариваются поперечные составляющие.

Швеллеры, используемые для кирпичных опор

Процедура выполняется следующим образом. Чтобы получить нужную длину швеллера, к половине высоты прохода прибавляют 15 см. Крайние анкеры монтируют на места, где перемычка соединяется с простенком, а пустоты между швеллерами заполняют расширяющимся раствором.

В кирпичных зданиях действия выполняются независимо от того, делается новый или расширяется старый. Только после этого можно приступать к удалению лишних участков откоса. При ручном методе проделывания, потребуется сделать сквозные отверстия по периметру и только после приступать к работе отбойным молотком.

Пробивка отбойным молотком – не самый технологичный метод. Он вызывает вибрации, которые могут повредить всю конструкцию. Современный и бесшумный метод – резка алмазным диском. Оборудование стоит дорого, поэтому приобретать его для одноразового пользования не стоит, зато можно заказать услугу у профессионалов. К тому же это оборудование позволяет резать и кирпич, и бетон, и металл.

Алмазная резка доступна не во всех населенных пунктах, поэтому некоторым остается пользоваться лишь ударными инструментами. Отметим, что ударные инструменты использовать в панельных конструкциях не допускается.

Усиливают откосы не во всех случаях. При необходимости использования уголка из стали или швеллера, необязательно монтировать по всему периметру. Поэтому и нужно составлять проект перепланировки, чтобы не гадать с проведением работы, а точно знать, что и как делать.

Перегородки возводятся из различных материалов. Они бывают из монолитного бетона, сборными, облицованными декоративными блоками и кирпичом. Выбор работ зависит от типа конструкции. В бетонной стене работы выполнять легче, чем в кирпичной перегородке.

Усиление лучше всего выполнить, независимо от типа конструкции. Это объясняется тем, что оно увеличит безопасность до максимума.

Как правильно сделать разметку

Чтобы проделать проход ровно и точно, потребуется правильная разметка. Добиться этого иногда сложно, потому что напольные покрытия в помещениях по двум сторонам стены могут находиться на различных высотах. Потребуется правильно перенести отметку на другую сторону, чтобы проем получился горизонтально ровным.

Стены, превышающие толщину в 0,5 метра, встречаются не так уж и редко. Вырезать в таких стенах только с одной стороны не всегда возможно, потому что диаметра диска не хватит. Поэтому отметку понадобится перенести на другую сторону стены.

Чтобы выполнить разметку на правильном уровне, используют водные или лазерные уровни. Ориентируются при этом на перпендикулярность стен или сквозные отверстия по периметру проема. Чтобы выполнить разметку сквозным бурением, нужно соблюдать строгую перпендикулярность, иначе возникнет смещение отверстий, следовательно, и разметки.

Разметка в кирпичной стене

Внимание! При выполнении разметки в кирпичной стене учитывайте, что перекладина должна устанавливаться на место, где над будущим отверстием располагается ряд, который шире первого верхнего ряда убираемого сегмента стены. Данный турник удержит верхние ряды кирпичей.

Для достижения цели все средства хороши: есть мастера, которые используют причальный шнур. Его еще применяют штукатуры для соблюдения горизонтальной ровности кладки. Можно использовать временно закрепленные профили. Независимо от используемых методов и средств, главное – соблюсти правильность разметки.

При выполнении разметки под новое окно нужно учитывать общий уровень всех окон, что поможет сделать установленный лазерный уровень

Компании по предоставлению подобных услуг не сталкиваются с такими проблемами. Используются специальные электронные приборы. Они состоят из двух элементов, которые устанавливают на двух противоположных сторонах стен. При совпадении их горизонтального положения подается звуковой сигнал.

Правильно прочерченная разметка и усиление дверного проема в несущей стене означает, что половина дела уже проделана. Остается лишь вырезать по сделанной разметке стену.

Читать еще:  Угловой мангал из кирпича в беседке

Перепланировка и демонтаж стен без предварительного изучения проекта и утверждения действий в соответствующих органах может привести к серьезным последствиям. Поэтому прежде чем прибегать проделывать отверстие в несущей стене, нужно узнать, можно ли это делать, и если да, то получить документальное разрешение. Сделанный не по правилам проход без согласования со специальными службами чреват судебными тяжбами.

Делаем проемы в несущей стене

Несущие стены в монолитно кирпичных домах несут функцию скелета и делать проемы в них надо достаточно осторожно и аккуратно. Выполнение этих работ может делаться в разных вариантах. Все зависит от величины проема.

В принципе вся работа может быть сделана своими руками, тогда и конечная цена будет не значительной. Давайте теперь разберемся, в каких случаях и как выполняется данная работа.

Рекомендации по определению несущих стен

Бывают случаи когда, при перепланировке или ремонте должна быть опеределена несущая стена в кирпичном доме, и первое что вам следует сделать для этого это самый простой шаг, найти техпаспорт помещения.

Только если такой возможности нет, а узнать какие стены несущие, а какие нет, можно перейти к прочим способам:

  • Общим признаком для всех несущих стен является их толщина, они всегда толще обычных перегородок. Например, в панельных домах стена меньше 12 сантиметров, а в кирпичных меньше 25 сантиметров, несущими точно не будут. Можно прибегнуть и к другому способу, посмотреть на расположение плит в перекрытиях. Стены, являющиеся для них опорами, и будут несущими.
  • Ещё проще найти их в кирпичном доме. В кирпичном доме несущей обязательно будет фасадная и та стена, которая делит здание ровно в середине и при этом идёт параллельно внешним. Кроме этого стены между квартирами и самой квартирой и лестничным тамбуром, то же будут несущими.
  • В домах панельного типа, несущие стены располагаются примерно так же, как и в кирпичном, и ещё большая часть стен перпендикулярных фасадной будут несущими. При этом все стены внутри квартиры редко оказываются несущими, исключения встречаются, но крайне редко.

Внимание: Время создания постройки, как один из факторов в нахождении несущей стены Время, когда дом был построен, во многом может быть подспорьем в определении несущей стены.

  • Так в старых постройках (сталинки и более старые дома), помимо самих несущих стен нагрузку на себя принимают и такие архитектурные решения, как колонны и ригели, а также, как ни удивительно, даже специальные деревянные перегородки. Дома построенные во времена Хрущёва и чуть позже вплоть до 80-х, получившие в его честь своё название, хрущёвки, имеют в большинстве своём общий на всех проект строительства. Большей частью такие дома обладают пятью этажами, а несущими стенами являются внешние стены и разделяющая квартиры стена.
  • Кроме этого, стоит упомянуть, что в кирпичных хрущёвках, толщина несущей стены превышает 30 сантиметров. Все прочие стены, как правило, не несущие. Наконец, самый сложный случай это дома построенные после 1990 года. В 90-е годы в России редко строили по типовым проектам строительства, и большинство зданий было возведено по индивидуальным проектам. Благодаря этому сразу понять, где в таком доме находится несущая стена, бывает крайне затруднительно.

Лучшим выходом будет найти документацию, или обратиться к специалистам.

Узнаём о стене немного больше

Узнав, какого типа стена, с которой вам предстоит иметь дело, следует узнать о ней некоторые подробности.

  • Для начала следует озаботиться металлодетектором, купить либо взять у кого-либо на время. Он поможет найти электропроводку, скрытую в стене, арматуру и трубы, а также дымоход, если таковой имеется.
  • Все эти конструкции несколько помешают работе со стеной, но вовсе не станут непреодолимым препятствием для работы. Так в случае с проводкой её вполне можно убрать в другое место.
  • С дымоходом несколько сложнее, от него, если собираетесь делать проём, необходимо отступить метра на 3. Самый сложный случай, если в стене, где вы хотите проделать проём, проходят трубы, тогда вам лучше всего не пытаться провести работу самому, а обратиться к специалисту.

Стоимость согласования проема в несущей стене.

Стоимость работ по согласованию перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене зависит от многих факторов: тип дома , этаж и этажность , ширина проема и т.д. Как правило стоимость определяется стандартной стоимостью работ (от 60000 рублей) плюс изготовление технического заключения у автора дома или в ГБУ “Экспертный Центр” (от 80000 рублей) плюс конструктивный раздел проекта ( схема усиления проема) (от 40000 рублей). В среднем общая стоимость для получения разрешения Мосжилинспекции на производство работ при устройстве проема в несущей стене , составляет 150000 рублей плюс официальный платеж автору проекта дома за изготовление ТЗК.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector