Dveri-lubercy.ru

Дизайн и ремонт
5 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как заменить деревянные перекрытия на бетонные?

В своей деятельности «СК Ригель» часто сталкивается с проблемой деревянных балок, которые уже перестали нести нагрузку должным образом. Многим зданиям в городе более ста лет, капитальный ремонт делался давно или не делался вовсе. Конечно же, от времени и старости балки перекрытия не становятся крепче (они дряхлеют и приходят в негодность).

Особенно страдают перекрытия в старом фонде под санузлами. Попадание воды и протечки безжалостно «съедают» даже металлические рельсы, которые использовали при восстановлении деревянных перекрытий после войны в «сталинках». А нынче и материалы стен и материалы самих полов (перекрытий) стали тяжелее. Чтобы не произошло происшествие с провалившимся к соседям полом, приходится делать замену перекрытия между этажами — деревянного на железобетонное.

Признаками для замены перекрытий являются: излишняя вибрация пола при ходьбе; вибрация перекрытия при ударах по нему; прогиб полов от края до края комнаты (без специальных приборов можно увидеть по стене и плинтусам). © www.rigel.spb.ru — нелегальное копирование карается по закону.

Таким образом, замена (ремонт) перекрытий или деревянных балок становится необходима в следующих случаях:

  • несущая способность старого деревянного перекрытия мала и не поддаётся расчёту;
  • увеличение нагрузки на старое перекрытие (добавилось оборудование);
  • старые балки пришли в негодность;
  • новые материалы увеличили нагрузку на пол и требуется повысить несущую способность пола, заменить его на железобетонное перекрытие армированное;
  • частичная замена балок перекрытия — некоторые из них в хорошем состоянии (этот случай показан на фотографии выше);
  • во время ремонта вскрыли полы и стало ясно, что несущие конструкции перекрытия находятся в неудовлетворительном состоянии и замена необходима;
  • перекрытия нет, оно обвалилось и надо построить новое монолитное;
  • усиление металлом ослабленных балок (лечение), без замены перекрытия.

Деревянные междуэтажные перекрытия — все за и против

Вопрос выбора конструкционного материала для выполнения междуэтажного перекрытия является очень важным и актуальным для частного застройщика.

Поэтому для более осознанного выбора конструктивного решения рассмотрим основные достоинства и недостатки применения деревянных балочных конструкций перекрытий.

Выбирая вариант перекрытия, обычно сравнивают традиционные решения:

  • перекрытия по деревянным балкам
  • и железобетонные перекрытия из сборных или монолитных плит.

Мы также не будем нарушать эту традицию и сравним друг с другом эти конструктивные решения.

Достоинства деревянных перекрытий

  1. Деревянное перекрытие имеет небольшой собственный вес. Для сравнения в среднем собственный вес деревянного междуэтажного перекрытия совместно с полезной нагрузкой составляет около 350…400 кг/м 2 , а железобетонного перекрытия — 700…800 кг/м 2 . Таким образом, деревянное перекрытие легче своего конкурента практически в 2 раза. Уменьшая собственный вес перекрытия можно сократить расходы материалов на изготовление фундаментов жилого дома (бетон и арматура) и уменьшить стоимость выполнения этих работ.
  2. При небольших пролетах и частом шаге деревянных балок перекрытия их возможно укладывать в проектное положение без применения дорогостоящего грузоподъемного оборудования (например, кранов на автомобильном ходу). В этом случае кран можно заменить на механический подъемный блок и мышечные усилия хорошо мотивированных работников стройки. )))
  3. Как правило, стоимость реализации деревянного перекрытия ниже железобетонного перекрытия аналогичных размеров.
  4. Быстрая готовность (собираемость) перекрытия. Если сравнивать деревянное или монолитное железобетонное перекрытия, то деревянное выполняется гораздо быстрее, чем монолитное. Деревянное перекрытие, возможно выполнить всего за несколько рабочих смен, в отличие, например, от монолитного перекрытия, на которое нужно затратить гораздо больше времени.

Недостатки деревянных перекрытий

  1. Деревянные перекрытия имеют повышенную деформативность, которая выражается в зыбкости перекрытия (ощутимые вибрации перекрытия при хождении по нему). Если Вас не смущает эффект зыбкости или вы к нему привыкли (идете по перекрытию и ощущаете вибрации или звон посуды), то для Вас, возможно, это не будет являться существенным недостатком.
  2. Эффект зыбкости деревянного перекрытия имеет и другие неприятные последствия: образование трещин в штукатурном слое потолка (вплоть до обрушения штукатурного намета на отдельных участках) или раскрытие швов между листами отделочного материала (например, ГКЛ); образование трещин в легких перегородках (деревянных или из ГКЛ по металлическому каркасу).
  3. По деревянным перекрытиям весьма часто устраивают дощатые полы, которые, после нескольких лет эксплуатации, могут издавать дополнительные звуки – скрипы, что существенно ухудшает качество звукового комфорта помещения.
  4. В отличие от железобетонных, деревянные перекрытия обладают существенно более низкой шумоизоляцией. Если с воздушным шумом можно эффективно бороться путем размещения в нем специального звукопоглощающего материала, то с ударным шумом при таком конструктивном решении трудно справиться. В большинстве случаев такие звуковые волны стараются гасить посредством увеличения собственной массы конструкции (использование звукоизоляционных засыпок в перекрытии), но и это не всегда эффективно решает проблему ударного шума.
  5. Деревянные перекрытия относятся к классу сгораемых конструкций и они имеют низкую огнестойкость (время при котором в случае пожара конструкция будет выполнять свою несущую функцию). Также по деревянным конструкциям быстро распространяется огонь (не нулевой предел распространения огня), следовательно быстро локализовать пожар не получается и на тушение пожара уходит больше времени.
  6. Деревянные балки подвержены биологическим факторам разрушения (появление плесени, гнили и грибков, древоточцы и пр.). Особенно быстро разрушение деревянных конструкций происходит вследствие их периодического увлажнения (протечки водонесущих коммуникаций или кровли, увлажнение древесины в месте опирания балок на каменные стеновые конструкции и пр.). Также могут проявиться коробление деревянных конструкций и образование трещин при их усушке и пр.

Данные обстоятельства существенно уменьшает срок эксплуатации конструкции, который в среднем составляет около 40…50 лет. Таким образом, деревянные перекрытия являются менее капитальными конструкциями по сравнению с железобетонными.

  1. Более низкая способность аккумулировать тепло. Теплоемкость железобетонного перекрытия примерно в 4,5 раз выше теплоемкости аналогичного деревянного перекрытия.
  2. Деревянные балочные перекрытия имеют низкую пространственную жесткость, поэтому стены постройки с такими перекрытиями чаще повреждаются трещинами от неравномерных деформаций основания или вибраций от рядом расположенного железнодорожного транспорта.

Именно в связи с этим фактом при строительстве на сейсмически опасных территориях стараются деревянные перекрытия заменять на сборно-монолитные или монолитные перекрытия, которых имеют большую жесткость.

  1. Как правило, длина деревянных балок для изготовления перекрытия ограничивается длиной бревен из которых изготавливаются пиломатериалы. В последние годы максимальная длина пиломатериалов уменьшилась до 5,5…6,0 м (для сравнения — железобетонные сборные плиты изготавливают длиной до 7,2 м). Поэтому если необходимо перекрыть больший пролет следует затратить больше времени для наращивания деревянных балок или их склейки (см. клееные деревянные конструкции).

В каких случаях стоит делать деревянные межэтажные перекрытия?

Теперь, зная все плюсы и минусы этого решения вкратце опишем те случаи, когда деревянное перекрытие между этажами стоит делать:

  • чердачное перекрытие (при наличии неэксплуатируемого чердака);
  • дома возведенные с применение древесины: срубы, каркасные дома по так называемой «канадской технологии» и пр.;
  • дачные дома для обеспечения семейного отдыха и досуга в теплое время года;
  • быстровозводимые сборно-разборные дома;
  • при наличии древесины как основного местного строительного материала;
  • при необходимости возведения дома в короткие сроки и выполнении работ в зимний период.
Читать еще:  Структурная плита перекрытия

Ремонт перекрытия из настила по металлическим балкам:

Следующий вид перекрытий – настил по металлическим балкам, который может быть как традиционным деревянным, так и собранным из железобетонных плит. Причины разрушения стальных балок сродни тем, что выводят из строя деревянные конструкции, правда, они имеют «металлическую» специфику. К разрушению металлических несущих конструкций приводят коррозия, недостаточное сечение балок и изменение нагрузки на перекрытие. Причем резкое снижение нагрузки не менее опасно, чем перегрузка. Металл – материал упругий, и внезапно освободившаяся стальная балка может просто «выдавить» покрытие вверх. Такие случаи нередки при перепланировке квартир в старых домах. Хозяева, ни о чем не догадываясь, азартно сносят тяжелые кирпичные перегородки, а потом вынуждены тратить огромные средства на ремонт поврежденных перекрытий.

В отличие от деревянных, способов усиления металлических балок существует значительно больше. Но прежде чем воспользоваться любым из них, необходимо зачистить поверхность балки от ржавчины. Первый способ усиления заключается в следующем: по всей длине поврежденной конструкции привариваются плоские металлические пластины или любые другие металлические профили с плоскими гранями – швеллеры, уголки, тавры. После этой операции на усиленную балку следует нанести защитное покрытие – слой краски или любого гидроизолирующего состава.

Следующий, более сложный в технологическом плане вариант – обетонирование поврежденной конструкции. Для этого к существующей балке нужно приварить арматура – продольные и вертикальные стальные стержни-хомуты. Затем устанавливается опалубка, которая заполняется бетоном. По достижении необходимой прочности опалубку снимают и на поверхность усиленной балки наносят защитное покрытие.

Еще один вариант реконструкции балок заключается в установке металлических растяжек-шпренгелей. Для этого к нижней части балки необходимо приварить тяж из арматурной стали, а посередине конструкции вставить и закрепить распорку, которая создаст в тяже-шпренгеле предварительное напряжение. Затем так же, как и в перечисленных случаях, удалить ржавчину и нанести защитное покрытие.

Если коррозионный износ балок незначителен, а прогиб все-таки произошел, значит, произошла уже знакомая нам перегрузка перекрытия. В данном случае усиливать несущие конструкции необязательно, достаточно лишь изменить расчетную схему их опирания. Для этого необходимо заделать концы балок таким образом, чтобы вместо так называемого шарнирного (когда места опирания балок не закреплены, и в результате возможно их незначительное вращение) образовалось жесткое закрепление. Это позволит на треть снизить нагрузку на несущую конструкцию. Правда, перед проведением такой операции лучше проконсультироваться с опытным конструктором. Только специалист может точно установить, насколько возросла нагрузка на перекрытие и выдержат ли стены приложенные к ним дополнительные усилия.

Перекрытие из металлических балок

Особенности проведение ремонта пола

Чтобы узнать, как производится ремонт, необходимо сперва рассмотреть устройство перекрытия в сталинке. Сверху вниз укладываются следующие слои конструкции:

  • Чистовой пол из досок, паркета, ламината и прочих материалов;
  • Черновой пол (накат) — чаще всего изготавливается из крупных нестроганых досок либо прочной объемной обрешетки;
  • Крупные доски или брусы — лаги, которые выступают в качестве несущих элементов перекрытий;
  • Утеплитель и изолятор — таким материалом обычно являлся шлак, а в конце 50-х годов начали использовать и керамзит;
  • Слой под оштукатуривание — чаще всего он представлял собой обрешетку — «дранку».

Если речь идет о ремонте потолка в вашей квартире, вам стоит отбить штукатурку и внимательно рассмотреть состояние нижнего слоя перекрытия. Как правило, дранку очищают и устанавливают поверх нее покрытие из гипсокартона, которое позволяет получить идеально ровный потолок. В бюджетном варианте дранку ремонтируют, заменяя поврежденные дощечки, и отделывают новым слоем штукатурки.

Ремонт пола осуществляется сложнее. Для этого производится вскрытие двух верхних слоев, и оценивается состояние лаг. Если среди них есть гнилые, их необходимо заменить — так же поступают и с досками наката. Укладывая новые пиломатериалы, не забывайте об их комплексной обработке. Желательно использовать биологическую пропитку, защищающую материал от гниения и воздействия насекомых, а также огнеупорное покрытие. Кроме того, в сталинках обычно существуют проблемы с влажностью — для борьбы с ней используются пленки, играющие роль гидроизоляции и паробарьера. В некоторых домах поздней постройки лаги бывают уложены чрезмерно редко — для устранения связанных с этим недостатков нужно изменить интервал между брусами.

Усиление перекрытий

Компания «СтройКомпани» предоставляет услуги по усилению перекрытий. Опытные специалисты готовы работать с любым типом перекрытий из любого материала. Каждый тип перекрытия требует отдельного метода усиления.

Главная причина усиления перекрытий – это износ элементов перекрытия. В отличие от таких основополагающих элементов любого здания, как стены и фундамент, перекрытия требуют более частую замену. Например, деревянные перекрытия здания выходят из строя довольно часто, но это касается и других типов перекрытий.

Усиление перекрытий осуществляется и в случае износа здания в целом. Это значительно дешевле, чем производить радикальную замену перекрытий. Проще говоря, амортизируются основные конструктивные элементы здания, благодаря чему долговечность усиленных перекрытий не на много, но превышает общий срок службы объекта.

Наша компания осуществляет не только усиление деревянных перекрытий, но и усиление остальных типов перекрытий. Специалисты компании «СтройКомпани» выезжают на объект и определяют объем и вид работ, после чего выбирают метод усиления, исходя из типа перекрытия, с которым придется работать.

Типы усиления перекрытий:

  1. усиление деревянных перекрытий;
  2. усиление железобетонных перекрытий;
  3. усиление перекрытий Клейна: наполнение из кирпича, которое армировано стержнями, опирающимися на полки (встречаются крайне редко);
  4. усиление ребристых перекрытий (встречается редко);
  5. усиление монолитного перекрытия.

Для уточнения стоимости работ по усилению перекрытий, обратитесь по нашему телефону +7 (495) 211-20-22 или закажите звонок нашего менеджера.

Проект усиления перекрытий

Проектирование усиление перекрытия разрабатывается нашими специалистами с оглядкой на важные технологические правила:

  1. должен быть минимальный объем сварки;
  2. сварные швы должны располагаться в удобных доступных местах;
  3. необходимо избегать потолочной сварки;
  4. первенство усиления перекрытий следует отдавать нижнему поясу, затем верхнему, что исключает прогиб балки в момент усиления.

Способы усиления перекрытий

Усиление перекрытий симметричными накладками – несмотря на большой объем потолочной сварки, это наиболее простой способ усиления, который заключается в установке коротких ребер жесткости, окаймляя их продольными ребрами.

Читать еще:  Как залить плиту перекрытия на ленточном фундаменте?

Усиление перекрытий с помощью натяжных устройств – эффективный метод усиления сплошных балок. Натяжные устройства обеспечивают стабильную величину предварительного напряжений, которое не зависит от податливости вытяжки затяжек и анкеров.

Усиление перекрытий с помощью распорных элементов, которые монтируются в виде секторов с гнездами, образующих с осью разрезные шарниры. Они располагаются между скошенными торцами распираемых балок. Данный способ наиболее часто применяется для усиления подкрановых балок. Эффективность данного метода обеспечивют минимальные трудовые и материальные затраты.

Во всех способах усиления перекрытий используются следующие инструменты:

  1. устройство опор;
  2. рубероид, кронштейны;
  3. стальные полосы либо стальные прутья;
  4. хомуты из стальных стержней.

Усиление деревянных перекрытий

В рамках услуги «усиление деревянных перекрытий» сотрудники нашей компании производят один из следующих видов работ, иногда комбинируя их:

  1. замена деревянных балок;
  2. увеличение количества балок;
  3. усиление балок перекрытия.

Первый метод усиления деревянных балок перекрытия обоснован, если балки повреждены по всей длине. Поврежденные балки удаляются, а на их место устанавливают новые, таким образом формируя усиление деревянных перекрытий.

Второй способ усиления деревянных балок перекрытия предполагает вставку новых балок между уже установленными, тем самым сокращая расстояние между конструкциями.

Третий способ усиления деревянного перекрытия предполагает крепление к перекрытию досок и брусков нужной толщины. Усиление деревянных перекрытий выполняются с помощью молотка, гвоздей, клея и антисептического состава. Все элементы, которые используются для усиления деревянных перекрытий, изолируются рубероидом.

Усиление железобетонных перекрытий

Усиление железобетонных перекрытий более сложны с инженерно-технической точки зрения. Этот вид работ часто требует от специалистов применения нестандартных инженерных решений. Опытные специалисты «СтройКомпани» способны выполнить усиление железобетонных перекрытий без каких-либо проблем. Мы предлагаем следующие способы усиления железобетонных перекрытий:

  1. усиление плоскими накладками;
  2. усиление накладками из швелеров и других профилей;
  3. обетонирование;
  4. усиление с помощью шпренгелей;
  5. усиление с помощью замены шарнирной заделки балок.

Для каждого отдельного случая в рамках услуги «усиление железобетонных конструкций» разрабатывается проектный план, в котором, помимо прочности, требованиям к износостойкости и другим параметрам, учитываются также эстетические характеристики.

При усилении железобетонного перекрытия наши специалисты используют следующий инструмент и оборудование: сварочный аппарат, бетономешалку, перфоратор или отбойный молоток, швеллера, двутавры, уголки, шпильки, доски и компоненты для приготовления бетонного раствора. Все необходимое оборудование имеется на базе нашего предприятия. Мы используем исключительно качественную технику от производителя и поддерживаем ее в отличном состоянии. Работают с ней профессиональные рабочие, которые быстро и качественно выполнят работу по усилению перекрытий в оговоренный с заказчиком срок.

Усиление монолитного перекрытия

Усиление монолитного перекрытия производится с помощью нанесения на поверхность плиты перекрытия нового слоя армированного бетона. Предварительно поверхность плиты тщательно очищается сотрудниками нашей компании и промывается водой. Затем производится насечка с помощью зубила на глубину от 0,5 до 1 сантиметра. В случае, если бетон перекрытия подвергался коррозии сильно и долго, применяют шпоночное соединение между старыми и новыми слоями конструкции. Осуществляют это следующим образом: в перекрытии делают отверстия размерами 8*8 сантиметров и с шагом 50-80 сантиметров. В отверстия помещают специальные стержни усиленного шпона. Поэтому усиление монолитного перекрытия считается достаточно кропотливой работой.

Существуют и другие способы усиления монолитных плит перекрытий. Услуга «усиление монолитного перекрытия» не обойдется без специальной строительной документации. Эскизы, схемы и порядок работ по усилению монолитного перекрытия, специалисты нашей компании также способны выполнить на высоком уровне.

Усиление плиты перекрытия

В том случае, если мощность и расчетный груз на здание достаточно высокие, возникает необходимость разобрать часть существующего монолитного перекрытия, после чего монтировать новое. Это называется «усиление плиты перекрытия» и может быть сделано, как с монолитным перекрытием, так и с железобетонными перекрытиями. Наши специалисты пользуются специальным конструктором, который делает проект усиления плит перекрытия, а также усиления конструкций, в зависимости от планируемой мощности на перекрытие. Несущими компонентами новой конструкции выступают стальные балки. Усиление плиты перекрытия осуществляется комплексным методом, поэтому между балками иногда проектируется и устанавливается плита Клейна, которую могут заменить на железобетонную плиту.

Монтажные работы

Главный этап — это, конечно же, монтаж балок. Он подразумевает грамотную подготовку еще на стадии строительства первого этажа.

Сначала дерево следует предварительно обработать противопожарным составом, а также жидкостью от гниения (это нужно сделать со всей перекладиной). Сделать это нужно сразу после покупки. Если материал будет лежать некоторое время до укладки, его нужно переложить: ряд балок, затем 3-4 бруска поперек, затем следующий ряд. Так доска будет вентилироваться и просохнет. Это исключит появление плесени.

Часть балки, заделываемую в стену, следует также покрыть:

  1. Битумом или праймером.
  2. Рубероидом, толью или пергамином.
  3. Жидким гидроизолом, состоящим из битума.
  4. Линокромом.

Это делается в связи с тем, что дерево при соприкосновении с бетоном и блоками может впитывать влагу и со временем начать загнивать.

Балку необходимо заделать в несущую стену минимум на 12 см. Торцы обрезаются под углом 70 градусов в целях обеспечения удаления влаги.

Крепление балок к армопоясу в домах из газосиликата осуществляется анкерными болтами.

Для утепления со стороны улицы перед балкой можно положить утеплитель. Как правило, внешние торцы балок с наружной стороны утепляются пенополистиролом.

Заполнение пустот между уложенными балками делают газоблоками. Между газосиликатом и брусом оставляют зазоры 2–3 см. Их плотно забивают минеральной ватой, предотвращая таким образом образование конденсата и отсыревание балок.

Не забудьте продумать размещение лестницы на второй этаж, так как проём нужно предусмотреть сразу:

Ну вот и все, перекрытия готовы. Теперь можно приступать к последующей отделке.

Перепланировка в старом доме — смешанные и деревянные перекрытия

Перепланировка в старом доме

Данная статья посвящена перепланировке в старом доме, постройки середины 50-х годов ХХ века и ранее. Они появились в Москве до повсеместного внедрения типового строительства и, следовательно, относятся к зданиям, построенным по «индивидуальному проекту».

Жилые здания, о которых пойдет речь, возводились с несущими стенами из силикатного или глиняного кирпича (реже шлакобетона), а перекрытия в них делались двух типов — смешанные либо деревянные .

Данная особенность старого фонда автоматически усложняет практически любую перепланировку в нем, — как с точки зрения согласования, так и с финансовой.

Перепланировка в старого дома, фото:

Что же представляют собой упомянутые перекрытия, и какие проблемы с ними могут возникнуть в контексте перепланировки? В смешанных перекрытиях основными конструктивными элементами являются металлические балки, по которым уложен деревянный накат, с бетонными участками в зонах санузла и ванной.

Читать еще:  На что опираются плиты перекрытия?

Деревянные же перекрытия представляют собой доски по балкам из дерева. Выглядит это, конечно, несколько странно, как для современной Москвы, но по опыту можем сказать, что это даже не рядовой случай, а ситуация, с которой приходится сталкиваться постоянно.

В подобных домах многие мероприятия по перепланировке, которые легко можно было бы произвести в панельном или кирпичном доме, попросту запрещены по причине вероятного создания аварийной ситуации.

Перепланировка старого дома, фото:

На этой фотографии вы можете увидеть демонтаж старых прогнивших перекрытий в домах старой постройки.

Главная проблема таких домов — их возраст . Деревянные балки и доски гниют, а металлические элементы корродируют, особенно под местами общего пользования, а также в пристенных зонах и в местах опирания балок. Все это не лучшим образом сказывается на несущей способности конструкций дома в целом.

В стенах появляются трещины, а перекрытия проседают и начинают опираться на межкомнатные и межквартирные перегородки, хотя изначально этого не предполагалось.

В этом случае внутренние стены становятся «разгружающими» , т.е. они принимают часть нагрузки от провисших перекрытий, защищая из от дальнейшего провисания.

Ниже представлены фото. Это фотографии с одного из объектов. Представленные стены являются «условно-несущими», то есть «разгружающими». По фото мы видим, что они явно «не несущие». Но демонтировать их без предварительного усиления перекрытия нельзя, так как они «подпирают и поддерживают» потолок, то есть пол соседей сверху. О чем в техническом заключении о состоянии конструкций разработанном ГБУ «Экспертный центр» было однозначно описано.

Кроме того, расположение вентканалов в подобных зданиях порой весьма непредсказуемо. Их может оказаться довольно много, причем некоторые будут неработающими (например, заделанные печные дымоходы), однако затрагивать их при перепланировке жилищное законодательство все равно запрещает.

Перепланировка старого дома, фото:

На первых двух фото видны вентканалы, «оказавшиеся» в самовольно выполненном проеме. Данный проем придется заложить, а вентиляцию — восстановить.

Перепланировка старых домов и устройство стяжки

Другое ограничение, обусловленное изношенностью старого фонда, касается замены стяжки полов, а также установки дополнительных межкомнатных перегородок.

Нагрузка на перекрытия должна учитвывать износ конструкций и не превышать нормативные значения.

Исходя из этих особенностей, при перепланировке в старом доме не удастся узаконить ряд мероприятий по перепланировке, которые обычно вполне допустимы в современных многоэтажках (или удастся, но с некоторыми ограничениями).

Согласно ППМ № 508 в части п. 2 Приложения 1, разборка разгружающих перегородок (п.2.2.7) и установка новых перегородок в домах с деревянными перекрытиями (п.2.2.9) требуют разработки проектной документации, поскольку их разборка потенциально небезопасна.

Перепланировка старых домов: порядок согласования перепланировки

Наличие в техпаспорте БТИ на квартиру фразы «материал перекрытий — смешанные/деревянные» сразу направляет процесс согласования по сложному и затратному руслу. Как минимум, здесь будет необходимо разработать техническое заключение от ГБУ «Экспертный центр» (автор дома неизвестен, поэтому обращаться следует именно в эту организацию).

И сразу означает весьма значительные затраты, так как проектная документация в данной организации стоит в 2-3 раза дороже чем в среднем по рынку.

Но так как постановлением правительства Москвы № 508-ПП определено что технические заключения по домам с деревянными или смешанными перекрытиями может изготавливать только данный институт, то приходится обращаться только в него.

Примеры поэтажных планов БТИ в домах с деревянными или смешанными перекрытиями, часть вторая, фото:

По результатам выводов заключения выяснятся дальнейшие шаги по согласованию. Если в ТЗ будет фраза вроде «демонтируемые перегородки не являются разгружающими, демонтаж стены/проема в стене возможен», то далее согласование проходит по относительно легкому пути, с заказом проекта перепланировки в любой проектной организации, в том числе и в нашей. Будем рады если обратитесь, у нас большой опыт разработки проектов перепланировок по домам с деревянными или смешанными перекрытиями.

Однако если в выводах ТЗ есть фраза «перегородки являются разгружающими, демонтаж возможен при условии усиления перекрытий», то это означает, что схема согласований значительно усложняется.

В связи с этим, ваши финансовые затраты увеличиваются за счет разработки сложного проекта перепланировки с разделом по устройству проема в перегородке и сложному усилению металлоконструкциями.

Отдельно стоит отметить, что проект перепланировки у них стоит еще дороже чем техническое заключение и его стоимость неподготовленного собственника может просто поразить.

То же касается и других упомянутых видов работ — устройства стяжки пола и установки перегородок, которые также требуют предварительных инженерных работ, расчетов по прочности и несущей способности, и разработки проектной документации на основе технического заключения.

Типы перекрытий

Перекрытия бывают разные. Вот только несколько основных классификаций:

  1. По местоположению:
    • цокольные;
    • междуэтажные;
    • чердачные.
  2. По технологии возведения:
    • сборные — состоят из заводских готовых к сборке элементов;
    • монолитные — изготавливаются на месте строительства;
    • сборно-монолитные.
  3. По конструкции:
    • балочные;
    • безбалочные.
  4. По виду строительных материалов:
    • балочные – состоят из несущей части балки и заполняющего материала – наката. Балки бывают деревянные и металлические. Металлические имеют преимущество, потому что дерево не обладает долговечностью, подвержено воздействию влаги, может воспламеняться. Деревянные менее прочные, чем металлические, но стоят дешевле. Заполнение выполняется в несколько слоев и служит для принятия полезной нагрузки, от его качества зависит тепло-, звуко- и гидроизоляция, а также необходимость сложных отделочных работ;
    • плиточные;

В квартире хочется добиться максимальной прочности и одновременно – эстетичности напольного бетонного покрытия. Для этого можно действовать несколькими способами:

  • шлифовать пол шкуркой;
  • наносить специальные полимерные составы или красить краской для бетона;
  • железнить поверхность стяжки по истечении 3-4 дней, когда произойдет частичное застывание;
  • формировать тонкий слой наливного пола.

Если планируется укладывать на пол плитку – можно обойтись без дополнительной отработки поверхности. Для покрытий из ламината или линолеума рекомендуется провести железнение. Самый дорогой вариант наливного пола позволяет не только получить гладкую и ровную поверхность, но и создать эффективное финальное покрытие. К примеру, популярный 3D пол или с графическими изображениями.

Вариант финишного покрытия

Вопрос создания финального покрытия стоит обдумать заранее. Наливной пол поднимет общий уровень примерно на 30 мм, аналогичная ситуация – с керамической плиткой. Однако финальное оформление может рассматриваться как вторичная мера. Что же касается самого бетонного пола – при соблюдении приведенных правил и методик можно после полной сушки в 2-3 недели создать очень прочное, долговечное покрытие за приемлемые затраты денег и времени.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector